Kirije u nekoliko ključnih dubajskih četvrti padaju, a tržište najma sve više ide u korist stanara. Trend pokreće povećana ponuda stanova, što je dovelo do veće mobilnosti zakupaca: u julu i avgustu 2026. broj novih ugovora o najmu premašio je broj obnova postojećih.
- Veću pregovaračku moć zahvaljujući rastu ponude stanova
- Period bez plaćanja kirije kao podsticaj vlasnika
- Fleksibilnije uslove plaćanja
- Izbegavanje pregovora u septembru i u decembru i januaru, kada je tražnja najveća
Oglašene kirije stanova u centru Dubaija (Downtown Dubai) pale su za skoro 22 odsto, u Dubai Marini (Dubai Marina) za 16 odsto, a u Business Bayu (Business Bay) za 12,5 odsto između trećeg kvartala 2025. i trećeg kvartala 2026. godine. Pad beleže i JVC, Arjan, Dubai Silicon Oasis, Discovery Gardens i Sports City.
Alec James Smith, šef prodaje i zakupa u kompaniji Savills Middle East, pripisuje popuštanje kirija pre svega tržištu koje je vođeno ponudom, a ne smanjenju tražnje. Veća ponuda dala je stanarima veću pregovaračku moć, pa vlasnici nude podsticaje poput perioda bez plaćanja kirije i fleksibilnijih uslova plaćanja kako bi privukli zakupce.
Uprkos lokalnim padovima, tržište ostaje aktivno. U prvih osam meseci 2026. registrovano je više od 257.000 ugovora o najmu, što je povećanje od 5,5 odsto u odnosu na isti period prethodne godine, a broj novih ugovora porastao je za 19,4 odsto. Oni koji traže stan treba da imaju u vidu da tražnja obično dostiže vrh u septembru, zbog početka školske godine, i u decembru i januaru, zbog praznika i preseljenja na početku godine, kada je pregovaračka moć za poželjne nekretnine manja.
Grad koji sve manje koristi gotovinu
Dubai ubrzano prelazi na bezgotovinsko društvo, već premašivši cilj postavljen za 2026. godinu. Strategija bezgotovinskog plaćanja u Dubaiju (Dubai Cashless Strategy), pokrenuta u oktobru 2024, dostigla je 90,1 odsto bezgotovinskih transakcija. Sistem nol kartice (nol card) trebalo bi da bude nadograđen u digitalni sistem plaćanja do početka 2027, a gotovina na parkirnim automatima postepeno se ukida od juna 2026.
Iako to donosi veću efikasnost, dugoročni društveni i ekonomski efekti na različite grupe stanovnika, posebno na one koji su manje navikli na digitalno plaćanje, ostaju tema za dublje razmatranje.
Novi tržni centri i plutajuća četvrt
Naš BiroIbn Batuta mol (Ibn Battuta Mall) prolazi kroz proširenje koje do kraja 2027. donosi 38 novih prodavnica, ugostiteljskih i zabavnih sadržaja, a 21 je već u funkciji. Mall of the Emirates planira više od 100 novih prodavnica i preuređene prostore, uključujući nove zabavne koncepte Activate i SOCO, do kraja 2026.
Najambiciozniji projekat je plutajuća četvrt planirana na Dubai ostrvima (Dubai Islands), na ostrvu B. Predviđeno je 49.000 domova za više od 230.000 stanovnika. Detalji o ekološkim merama i održivosti za tako velike obalne projekte, poput plutajuće četvrti, nisu istaknuti u aktuelnim izveštajima.
Time Out Dubai redovno pokriva ovakve teme i od 2001. godine je važan kulturni vodič za stanovnike i posetioce grada. Prema navodima, 95 odsto njegove publike postupa po sadržaju koji pročita, a kredibilitet platforme počiva na nezavisnim recenzijama: osoblje jede anonimno i samo plaća svoje obroke.
Taj uticaj ima i svoje fizičko obličje, Time Out Market Dubai, otvoren u aprilu 2021. godine kao kulinarski centar za lokalne talente.
