Ana Elisa Seixas i njena porodica danas plaćaju 250.000 dirhama godišnje za vilu sa četiri spavaće sobe u Umm Suqeimu, skoro 70 odsto više nego prethodne godine. Iako poseduju kuću u Arabian Ranchesu, odlučili su da prihvate poskupljenje i ostanu. Razlog nije površina ni pogled, već šarm "starog Dubaija", ustaljene društvene mreže i blizina plaže, škola i sadržaja koje svakodnevno koriste.
Njihova priča otkriva deo tržišta najma o kojem se retko govori - veze sa zajednicom koje drže ljude u kvartu čak i kada cene skoče. Emocionalna vezanost za adresu tako postaje faktor jednako važan kao i visina stanarine.
Tržište obara rekorde, ali rast nije svuda isti
Dubai je na putu ka rekordnoj godini najma. U prvih osam meseci 2026. registrovana su 257.284 ugovora o najmu, što je 5,5 odsto više nego u istom periodu 2025. Motor tog rasta je stanovništvo: procenjuje se da će u 2026. stići između 175.000 i 225.000 novih stanovnika, a grad je populaciju prešao četiri miliona još u 2025.
Tempo rasta stanarina ipak se ublažio u prvoj polovini 2026, naročito u segmentu stanova, zahvaljujući novoj ponudi. Prosečne stambene stanarine zabeležile su čak kvartalni pad od 6,2 odsto u drugom kvartalu 2026. Ali to olakšanje ne važi svuda.
U elitnim vilama, gde je ponuda ograničena, a potražnja uporna, cene nastavljaju da rastu. U Umm Suqeimu 1, 2 i 3 stanarine za vile porasle su između 86,49 i 94,67 odsto u 12 meseci do septembra 2026.
Nestajanje nasleđa starog Dubaija
Posledica buma nije samo finansijska. Sve više porodica se iseljava, a vlasnici sve češće ruše starije, dopadljive vile i na njihovom mestu grade moderne gradske kuće. Takva transformacija odgovara novoj potražnji, ali istovremeno istiskuje dugogodišnje stanare i menja arhitektonski izgled koji definiše "stari Dubai".
Instagram nalog @goodbyeoldjumeirah beleži taj gubitak, prikazujući napuštene vile koje čekaju rušenje u Jumeiri i Umm Suqeimu dok rekonstrukcija napreduje.
Šta štiti stanare i zašto sve više njih kupuje
Nesklad između stvarnih tržišnih cena i RERA Smart Rental Indexa, koji reguliše povećanja stanarina, godinama je tačka sporenja. Indeks, ažuriran 2025, dozvoljava povećanje između 0 i 20 odsto, zavisno od toga koliko je trenutna stanarina ispod tržišnog proseka. Vlasnici su dužni da za svako povećanje dostave pisanu najavu 90 dana unapred.
Kao odgovor na pritisak stanara, Dubai Land Department (DLD) uveo je značajne reforme krajem 2024. i tokom 2025. Inicijativa "Flexi Rent", pokrenuta u junu 2026, omogućava plaćanje stanarine mesečno, kvartalno ili polugodišnje, umesto uobičajenog sistema od jednog do četiri čeka.
Pored toga, najavljena je i inicijativa "Rent Now, Pay Later" za septembar 2026, koja bi podobnim stanarima omogućila da godišnju stanarinu rasporede na 12 beskamatnih mesečnih rata, pri čemu banka vlasniku plaća unapred.
Rast stanarina istovremeno gura sve više ljudi ka sopstvenom kvadratu. Za mnoge stanovnike, posebno one između 30 i 45 godina, rate kredita postaju uporedive s troškovima najma, pa kupovina izgleda kao stabilnije dugoročno rešenje. Program za prve kupce (Dubai First-Time Home Buyer Programme), pokrenut u julu 2025, pomogao je već više od 3.200 stanovnika da kupe svoj prvi dom, uz transakcije vredne preko pet milijardi dirhama do juna 2026.
Taj trend ukazuje na tržište koje sazreva i u kojem stanovnici sve više cene trajnu stabilnost umesto privremenog najma.
Dok se Dubai dalje razvija, ravnoteža između brze izgradnje, očuvanja karaktera pojedinih četvrti i pristupačnosti stanovanja za raznoliku populaciju ostaje ključni izazov.
