Prosečna tražena zakupnina za stan u Dubaiju pala je sa 135.000 dirhama u decembru 2025. na 100.000 dirhama do juna 2026. To je najjasniji znak da tržište nekretnina u emiratu više ne juri samo nagore, već ulazi u fazu u kojoj stanari dobijaju prostor za pregovore.
Tržište prelazi sa brzog rasta cena na selektivne korekcije i lokalizovano smanjenje cena.
, Analiza tržišnih stručnjaka
Pojedini izveštaji posredničkih kuća navode i da su prosečne zakupnine realizovane preko određenih agencija u aprilu 2026. bile 12,5 odsto niže nego u martu 2025, što ukazuje na stvarne padove u delovima grada.
- Unapređenje nekretnine
- Profesionalno upravljanje
- Realno određivanje cene
Glavni razlog je ponuda. Prosečan dnevni broj stanova oglašenih za iznajmljivanje na platformi Property Finder porastao je 55,1 odsto na godišnjem nivou u septembru 2026, što je pojačalo konkurenciju među vlasnicima i dovelo do korekcije cena. Stručnjaci taj proces opisuju kao prelazak sa agresivnog poskupljenja na selektivne korekcije i lokalizovano smanjenje cena.
Rekordan obim, ali drugačiji ton
Uprkos korekciji cena, obim iznajmljivanja ostaje rekordan. U prvih devet meseci 2026. registrovano je 298.984 ugovora o zakupu u slobodnom vlasništvu, što je 6,8 odsto više nego u istom periodu prošle godine i vodi emirat ka novom godišnjem rekordu. Samo u septembru zabeležen je skok od 22,6 odsto u odnosu na avgust, pri čemu su novi ugovori porasli 25,6 odsto na godišnjem nivou, a obnove 7,6 odsto.
To pokazuje da stanari aktivno traže nove adrese, a ne samo produžavaju postojeće.
Jedan podatak ostaje nedovoljno ispričan: stanovi od jedne sobe činili su 42 odsto svih ugovora, odnosno 124.113 ugovora u prvih devet meseci 2026. Potražnja za manjim i pristupačnijim prostorom govori o rastućoj populaciji samaca i mladih parova koji oblikuju urbanističko planiranje i budući razvoj.
Više opcija za stanare, novi izazovi za vlasnike
Za stanare veća ponuda znači više opcija i bolju pregovaračku poziciju, posebno jer se hiljade novih stanova i vila očekuje na tržištu, sa primopredajom planiranom između 2025. i 2027. i oko 83.000 jedinica u 2026. Vlasnicima se savetuje da se fokusiraju na unapređenje nekretnine, profesionalno upravljanje i realno određivanje cene kako bi zadržali stanare u sve konkurentnijem okruženju.
Tržište je pokazalo i otpornost. Iako su geopolitičke tenzije u regionu dovele do opreznijeg ponašanja kupaca i pada transakcija prodaje stambenih nekretnina u trećem kvartalu 2026, broj novih i obnovljenih ugovora ostao je stabilan, a otkazani ugovori o zakupu smanjeni su 25 odsto u prvom kvartalu 2026.
To ukazuje na stabilniji ciklus iznajmljivanja i manju volatilnost tržišta, što jača poverenje stanara da je Dubai stabilno mesto za život i rad.
Luksuzni segment ostaje snažan: u prvih osam meseci 2026. registrovano je 2.046 ugovora o iznajmljivanju visoke vrednosti, svaki vredan najmanje milion dirhama, u ukupnoj vrednosti od 6,79 milijardi dirhama (1,85 milijardi dolara).
Sistem Ejari, obavezan za registraciju ugovora, i dalje igra ključnu ulogu u transparentnosti i zaštiti prava i vlasnika i stanara. Kako tržište sazreva, stručnjaci predviđaju umerenje rasta zakupnina na oko 4 do 6 odsto na nivou celog grada, sa naglaskom na dugoročnu održivost za sve strane, a ne na usporavanje.
