Dubai Land Department (DLD) objavio je 2. novembra 2026. godine nadogradnju Ejari usluge u aplikaciji DubaiNow. Nova platforma omogućava kreiranje, registraciju, produženje i otkazivanje ugovora o najmu, a uz to objedinjuje usluge Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) za plaćanje depozita i aktivaciju komunalija.
Sve se obavlja kroz jedan interfejs, sa ciljem da se smanji papirologija i ubrza postupak za stanare i stanodavce u celom emiratu.
- Proverite da su podaci na Emirates ID, pasošu, listu nepokretnosti i DEWA računima usklađeni
- Registrujte ili produžite ugovor u roku od 14 dana od početka novog ugovora
- Pokrenite produženje 30 dana pre isteka
- Prijavite sve stanare u jedinici na Ejariju
Nadogradnja je deo šireg digitalnog plana Dubaija, koji uključuje politiku Services 360, Dubai Economic Agenda D33 i Dubai Digital Strategy. Te inicijative stavljaju zadovoljstvo korisnika i integrisane, proaktivne državne usluge u prvi plan. Sistem se oslanja na UAE PASS za bezbedan digitalni identitet i završavanje transakcija, čime se, kako se navodi, obezbeđuje pouzdana državna platforma za sve postupke vezane za najam.
Šta Ejari zapravo štiti
Ejari, što na arapskom znači "moja kirija", obavezan je sistem od 14. marta 2010. godine. Uvela ga je Agencija za regulaciju nekretnina (RERA), osnovana 2007, kako bi uredila dinamično tržište najma u Dubaiju i zaštitila prava svih strana. Značaj Ejarija prevazilazi administraciju: potvrda o registraciji je preduslov za aktivaciju struje i vode preko DEWA, za uvođenje internet usluga, kao i za obradu boravišnih viza i sponzorisanja za članove porodice.
Naš BiroPosledice neregistrovanja su oštre i često se previđaju. Neregistrovani ugovori nemaju pravno priznanje, pa je rešavanje sporova i traženje pravne zaštite znatno teže. Centar za rešavanje sporova u vezi sa najmom (RDSC) neće razmatrati slučajeve koji se odnose na neregistrovane ugovore, što ostavlja i stanare i stanodavce bez zaštite.
RERA uz to propisuje novčane kazne za zakašnjelu registraciju, od 500 dirhama za kašnjenje od 31 do 60 dana do 2.000 dirhama za kašnjenje duže od 90 dana, a slične kazne važe i za zakašnjela produženja. Neotkazan Ejari može blokirati nove stanare da registruju ugovor za istu nekretninu, što stvara dodatne administrativne prepreke.
Postepeni razvoj
Najnovija nadogradnja na DubaiNow je postepeni razvoj u povezivanju DEWA i Ejarija. DEWA od 2017. godine automatski aktivira usluge na osnovu podataka iz Ejarija preko sistema zasnovanog na blokčejnu, obrađujući približno 2.000 ugovora o najmu dnevno. Ključna novina sadašnjeg ažuriranja je centralizacija tih postojećih integracija i svih ostalih Ejari funkcija u jedan, korisniku prilagođen interfejs unutar aplikacije DubaiNow, čime se smanjuje potreba za prebacivanjem između više platformi.
Razmere su velike. Samo u prvom kvartalu 2026. godine dubajsko tržište najma zabeležilo je blizu 254.000 novih i obnovljenih ugovora, u vrednosti od približno 32,2 milijarde dirhama. Toliki obim transakcija nameće potrebu za efikasnim i transparentnim sistemom, koji DLD nastoji da podstakne i kampanjom "Step by Step" za edukaciju učesnika o Ejari procedurama.
Šta treba znati pre potpisa
Produženje Ejarija potrebno je u roku od 14 dana od datuma početka novog ugovora. Onlajn produženje košta približno 177,75 dirhama, što uključuje uslugu od 100 dirhama i 5 odsto PDV-a, dok produženje preko Centra za usluge nekretnina košta oko 220 dirhama. Plaćanje se obično obavlja preko servisa Noqodi.
Zakon nalaže da je za registraciju Ejarija odgovoran stanodavac, ali se u praksi taj posao često prenosi na stanara ili agenta za upravljanje. Stanari zato treba brzo da dostave dokumentaciju, provere registraciju i najbolje je da produženje pokrenu 30 dana pre isteka.
Ako stanodavac odbije registraciju, stanari mogu da eskaliraju problem preko RERA kanala. Dubai sada zahteva i da svi stanari u stambenoj jedinici budu prijavljeni na Ejariju, čak i u zajedničkom stanovanju, a propust može dovesti do problema sa uslugama ili pravnih komplikacija.
Iako je aplikacija hvaljena zbog praktičnosti i nudi više od 250 usluga, nove digitalne platforme mogu imati početne tehničke poteškoće ili zahtevati vreme za učenje. Tačnost podataka u dokumentima ostaje ključna, jer neslaganja mogu odložiti ili sprečiti registraciju.
Uprkos tim izazovima, objedinjavanje Ejari i DEWA usluga na DubaiNow predstavlja korak ka efikasnijem, transparentnijem i pravno sigurnijem tržištu najma u Dubaiju.
