Od 1. januara 2026. nijedan oglas za smeštaj za odmor u Abu Dabiju ne može da se pojavi na digitalnim platformama bez važećeg broja licence Odeljenja za kulturu i turizam Abu Dabija (DCT Abu Dhabi). Platforme su istovremeno obavezane da nelicencirane smeštaje uklone u roku od 30 dana od obaveštenja, što je deo šireg okvira za jačanje poverenja gostiju i uvođenje reda na tržište koje je tokom 2025. godine eksplodiralo.
Ponuda i broj gostiju u sektoru smeštaja za odmor porasli su te godine za 77 odsto, na 4.771 jedinicu i više od 335.000 gostiju. Međunarodni posetioci povećani su za 68 odsto, na 252.500, a domaći gosti za 114 odsto, na 82.900. Takav rast potvrđuje nameru Abu Dabija da smeštajnu ponudu širi izvan klasičnih hotela, u skladu sa svojom turističkom strategijom do 2030. godine.
Prošireni krug obuhvata individualne vlasnike, suvlasnike, pravna lica i, što je ključna novina, zakupce. Za zakupce su propisana dva uslova: važeći ugovor o najmu registrovan u sistemu Tawtheeq i notarski overena saglasnost vlasnika (No Objection Certificate, NOC) koja izričito dozvoljava izdavanje na kratak rok. Time se, kako se navodi u obrazloženju, otklanja svaka nedoumica i sprečavaju mogući pravni sporovi.
Istovremeno, pravila zabranjuju oglašavanje deljenih stambenih jedinica, pojedinačnih soba i zajedničkih ležajeva, čime se štite privatnost, bezbednost i kvalitet usluge za goste. Za vlasnike stanova i za one koji ih drže u zakupu, najkonkretnija promena je ta što kratkoročno izdavanje prestaje da bude rezervisano samo za vlasnike, ali ulazak u taj posao sada podrazumeva pisanu i overenu saglasnost vlasnika nekretnine.
Obaveza isticanja broja licence uvedena je cirkularnim pismom br. 8/2025. Platforme za rezervacije, među kojima su Airbnb, Vrbo i Booking.com, pravno su vezane da uklone neusaglašene oglase u roku od 30 dana od prijema obaveštenja od DCT Abu Dabija.
Time se znatan deo tereta kontrole premešta sa inspektora na same platforme, a gostima se omogućava da lako provere da li je smeštaj legalan. Izdavanje bez dozvole nosi kazne koje počinju od 10.000 dirhama, dok zakupcima u prekršaju preti i iseljenje.
Novi regulatorni okvir prati i redizajniran digitalni sistem za licenciranje, nadograđen krajem 2025. godine. Sistem je povezan sa Odeljenjem za opštine i saobraćaj i skratio je izdavanje dozvola na manje od šest sati, što znatno ubrzava ulazak legitimnih operatora na tržište. Uz to idu i unapređeni alati za nadzor, inspekcije i upravljanje usklađenošću, uz poštovanje zahteva za zaštitu podataka.
Ekonomski aspekt je jasan. Prosečan dnevni prihod u sektoru porastao je 28 odsto, na 1.887 dirhama, a potencijalni neto povrat na investiciju za dobro vođene nekretnine iznosi 8 odsto ili više. Za investitore su to konkretni brojevi, ali i podsetnik da se isplativost vezuje za kvalitet upravljanja i poštovanje propisa.
Širenje smeštaja za odmor otvara i pitanje dugoročnog najma. U popularnim delovima grada, poput ostrva Jas (Yas Island), ostrva Saadijat (Saadiyat Island) i ostrva Al Rim (Al Reem Island), vlasnici sve češće odmeravaju da li im se više isplati kratkoročno izdavanje ili klasičan ugovor na duži rok.
To može da utiče na dinamiku tržišta najma, naročito kada su tražnja u Abu Dabiju snažna, a cene najma u porastu u prvoj polovini 2026. godine.
Poseban slučaj su nekretnine u specijalnim finansijskim zonama kao što je Abu Dhabi Global Market (ADGM), gde važe nezavisni komercijalni i imovinski propisi. Operatorima koji tamo posluju okvir DCT Abu Dabija nije jedini skup pravila koji moraju da ispune.
Promene su najavljene na sajmu Arabian Travel Market 2026, kao objedinjavanje pet godina postepenih izmena u jedinstveni okvir koji pokriva podobnost, licenciranje, standarde poslovanja, inspekcije i sprovođenje pravila.
