Registracija nekretnine koja je donedavno zahtevala i do pola sata strpljenja, sada se, zahvaljujući novoj platformi Zemljišnog odeljenja Dubaija (DLD), završava za manje od pet minuta. Ova promena, predstavljena na Međunarodnom sajmu nekretnina (IPS 2026), samo je jedan od poteza kojima emirat nastoji da postane globalni lider u ekonomiji vođenoj veštačkom inteligencijom (AI).
Platforma nazvana „Initial Registration“ spaja registraciju projekata, evidentiranje transakcija i upravljanje escrow računima u jedinstven digitalni proces za developere. AI samostalno čita i izvlači podatke iz dokumenata poput ličnih karata, pasoša i kupoprodajnih ugovora, čime se drastično smanjuje ručni unos.
Očekuje se da će od ovog ubrzanja korist imati više od 1.500 developera, uz veću transparentnost i jačanje poverenja investitora. U sklopu platforme, alat „Project 360“ nudi objedinjen pregled projekata, status jedinica, finansijske podatke i rane indikatore potencijalnih problema.
DLD je ranije, na sajmu GITEX 2024, predstavio i „Real Estate Advertising Governance Platform“, koja je do aprila 2025. pregledala preko 279.000 oglasa. AI je automatski izmenio 29 odsto njih kako bi se povećala transparentnost u oglašavanju nekretnina. Ovi alati uklapaju se u širi vladin okvir koji je najavio šeik Mohamed bin Rašid Al Maktum, a koji predviđa da 50 odsto državnih sektora, usluga i operacija UAE funkcioniše putem autonomnih AI modela u naredne dve godine.
Kate Trysh / PexelsNacionalna strategija veštačke inteligencije 2031. cilja na 14-odstotni udeo AI u BDP-u.
Tehnološki iskorak prati i snažno ulaganje u ljude. DLD je sa Višim koledžima za tehnologiju (HCT) pokrenuo dvogodišnju „Diplomu sektora nekretnina“ od 90 akreditovanih sati, čija prva grupa od 40 polaznika počinje na jesen 2026. Program pokriva upravljanje nekretninama, procenu vrednosti, posredovanje i tehnologije u sektoru.
Istovremeno, Univerzitet u Dubaiju razvija specijalizovane osnovne studije iz finansija, investicija, regulative i drugih oblasti. „Ulaganje u ljude je od suštinskog značaja za održivi rast sektora. Snaga tržišta nekretnina proizilazi iz kompetentne radne snage“, poručio je Nj.E.
Omar Hamad Bu Šehab, generalni direktor DLD-a.
Za brojne stručnjake iz regiona koji grade karijeru u dubinskim agencijama za nekretnine, ovakav razvoj događaja znači da će rutinski poslovi sve više prelaziti u ruke algoritama, dok će ljudski faktor biti presudan u pregovorima i razumevanju psihologije klijenata. Stručnjaci procenjuju da AI neće ukinuti radna mesta, već će ih transformisati, agenti će morati da se usavršavaju i fokusiraju na one aspekte posla gde je emocionalna inteligencija nezamenljiva.
Ipak, brza primena AI nosi i izazove. Inicijalni troškovi implementacije za developere i firme su značajni, a među kupcima i zakupcima raste zabrinutost za privatnost i bezbednost podataka. Postoji i „digitalni jaz“ između tradicionalnih investitora i onih koji prihvataju tehnologiju, što zahteva stalnu edukaciju.
Posebnu pažnju iziskuje mogućnost algoritamske pristrasnosti u modelima za procenu vrednosti nekretnina, koja bi mogla da produži postojeće tržišne nejednakosti, zbog čega su neophodni pažljiv regulatorni nadzor i prilagođavanje pravnih okvira.
Dubai je svesno zakoračio u eru gde tehnologija i talenat idu zajedno. Dugoročni uspeh zavisiće od odgovora na izazove i razvoja pravila za veštačku inteligenciju na tržištu.
