Dubai je u avgustu 2026. zabeležio prvi godišnji pad cena stambenih nekretnina od februara 2021. godine, što je jasan znak da tržište ulazi u zreliju fazu, a ne u slobodan pad. Prosečna cena kvadrata iznosila je 1.636 dirhema (445 dolara), što je 1,7 odsto manje nego u istom mesecu prošle godine i 1,3 odsto niže u odnosu na prethodna tri meseca, pokazuju podaci kompanije Cavendish Maxwell.
Jedan stručnjak predviđa da će broj agenata za nekretnine u Dubaiju pasti sa oko 10.000 na svega 1.000, vraćajući se na nivo od pre jedne decenije.
, Procena stručnjaka sa tržišta
Nakon izuzetnog postpandemijskog buma tokom kojeg su cene porasle između 60 i 75 odsto od 2021. do 2025, ovo hlađenje donosi i smanjen obim transakcija, u avgustu je kupljeno gotovo 10.900 domova, 14 odsto manje nego u julu.
Geopolitički udar i velika ponuda
Ključni okidač za promenu raspoloženja kupaca bio je iranski raketni napad na Palm Džumeira u martu 2026. godine, koji je ozbiljno uzdrmao poverenje, posebno među bogatijim pojedincima. Već u maju prodaja je pala 19 odsto u odnosu na april, ubrzavši sa prethodnog pada od četiri odsto, a broj transakcija bio je manji od polovine u poređenju sa istim periodom prošle godine.
Reidin je zabeležio da je u maju prodato nekretnina u vrednosti od 22,5 milijardi dirhema (6,1 milijarda dolara), što je 42 odsto ispod aprilskog nivoa i otprilike upola manje nego pre početka sukoba. Ukupna vrednost transakcija u prvih osam meseci 2026. dostigla je skoro 270 milijardi dirhema (73,5 milijardi dolara), ali je to čak 24 odsto niže nego u istom periodu 2025.
Dodatni pritisak na cene stvara i velika ponuda novih jedinica. U drugom kvartalu isporučeno je oko 11.650 stanova, a do kraja godine očekuje se još 56.600. Planovi za 2027. i 2028. još su ambiciozniji, 109.000, odnosno 77.000 jedinica, što bi moglo dodatno da pritisne cene.
Naš BiroLuksuzni segment odoleva
Tržište, međutim, nije homogeno. Dok prosečne cene blago padaju, luksuzni segment pokazuje otpornost. Vrednosti prvoklasnih nekretnina porasle su u septembru za 4,2 odsto na godišnjem nivou.
Na Palm Džumeiri cena kvadrata porasla je 1,4 odsto u odnosu na prošlu godinu, iako je obim transakcija opao za trećinu. Srednji segment, poput Jumeirah Village Circle (JVC) i Dubai Hills Estate, takođe beleži rast, JVC je ostvario godišnju kapitalnu dobit od 7,4 odsto.
Sasvim drugačija slika je na tržištu objekata u izgradnji (off-plan). Iako oni čine 75 odsto ukupne prodaje u avgustu, preprodaja tih jedinica od strane investitora pala je za 51 odsto u prvoj polovini godine, dok je inicijalna prodaja direktno od developera opala za samo 1,5 odsto.
To pokazuje da rasprodat projekat ne garantuje i jak sekundarni promet, pa kupci sve više biraju gotove stanove i dugoročno držanje umesto brze preprodaje.
Usporavanje će, prema procenama, dovesti do značajne konsolidacije brokerskog sektora. Ipak, osnove tržišta ostaju čvrste. Centralna banka UAE projektuje rast BDP-a od 5,6 odsto u 2026, vođen ne-naftnim sektorima, što podržava rast stanovništva i tražnju za stanovima.
Vladini programi, poput Flexi Rent za pristupačnije zakupnine i programa za prve kupce koji je pomogao više od 3.200 stanovnika, dodatno stabilizuju tržište.
Stručnjaci naglašavaju da se ova korekcija strukturno razlikuje od prethodnih kriza, pada od 50 do 65 odsto tokom finansijske krize 2008. i korekcije od 30 do 40 odsto između 2014. i 2020. Stroži propisi, zaštita depozita i stvarna tražnja krajnjih korisnika čine današnje tržište otpornijim. Tržište ne doživljava kolaps, već sazreva.
