Abu Dabi je otvorio tržište objekata za odmor (objekat za odmor) i za zakupce, pod uslovom da pribave saglasnost vlasnika nekretnine. Nova pravila, koja su stupila na snagu ove godine, a koja je Odeljenje za kulturu i turizam Abu Dabija (DCT Abu Dhabi) predstavilo na sajmu Arabian Travel Market (ATM) 2026, proširuju krug lica koja se mogu baviti ovim poslom.
Pored vlasnika nekretnina, pravo na rad dobili su i pojedinačni vlasnici, suvlasnici, pravna lica, zakupci i lica koja vlasnici ovlaste.
- U ponudi samo cele jedinice: vile, stanovi ili kuće u nizu
- Deljenje pojedinačnih soba nije dozvoljeno
- Najviše tri osobe po sobi
- Dnevne sobe, saloni i hodnici ne mogu postati spavaće sobe
- Godišnja naknada 900 dirhama i turistička taksa od šest odsto
- Istaknut važeći broj licence DCT Abu Dabija na platformama
Odluka dolazi nakon izrazito snažnog rasta sektora. Tokom 2025. ponuda objekata za odmor porasla je 77 odsto, uz više od 2.000 novih jedinica, do ukupno 4.771. Broj gostiju pratio je isti ritam i porastao 77 odsto, na više od 335.000, pri čemu je broj domaćih gostiju skočio 114 odsto, a međunarodnih 68 odsto.
Prosečan dnevni prihod porastao je 28 odsto, na 1.887 dirhama, odnosno 514 dolara, u 2025. godini. Ti podaci, kako navodi DCT Abu Dhabi, potvrđuju da sektor sve više odgovara na promenjene navike putnika.
Regulatorni okvir gradio se pet godina
Miguel Cuenca / PexelsPromene nisu nagli zaokret, već nastavak postupnog prilagođavanja koje je počelo 2020, kada je DCT Abu Dhabi prvi put uveo pravila za objekte za odmor. Tokom 2024. platforma za licenciranje povezana je sa Odeljenjem za opštine i saobraćaj, a uveden je i sistem samoprocene koji je skratio izdavanje dozvola na manje od šest sati.
Krajem 2025. platforma je redizajnirana i izdat je Okružni dopis br. 8/2025, kojim je zabranjeno oglašavanje deljenih i privatnih soba, a svim objektima za odmor naloženo je da do 1. januara 2026. na digitalnim platformama istaknu važeći broj licence DCT Abu Dabija.
Cilj je transparentnost i zaštita kvaliteta usluge, uz odgovornost svih platformi za rezervacije.
Novi okvir ne ostavlja mnogo prostora za improvizaciju. Sve jedinice u ponudi moraju biti cele, bilo da je reč o vilama, stanovima ili kućama u nizu, dok je iznajmljivanje pojedinačnih soba strogo zabranjeno. Popunjenost je ograničena na tri osobe po sobi, a pretvaranje dnevnih soba, salona ili hodnika u spavaće sobe nije dozvoljeno.
Naš BiroZamrzavanje kirija i dvoslojno tržište
Širenje tržišta objekata za odmor unosi složenu dinamiku u širi sistem iznajmljivanja. Abu Dabi je sredinom 2025. uveo zamrzavanje kirija, koje ostaje na snazi i tokom 2026. i ograničava povećanja na nula odsto za stambene, poslovne i industrijske zakupce u dvogodišnjem periodu.
To znači da vlasnici ne mogu da podignu kiriju pri obnovi ugovora, a novi zakupi za nekretnine koje su ranije bile iznajmljivane moraju se nuditi po vrednosti iz prethodnog ugovora.
Dok zamrzavanje treba da zadrži stanare u dugoročnom najmu, potencijal neto povrata na investiciju od osam odsto ili više za dobro vođene objekte za odmor mogao bi ih učiniti privlačnijom alternativom klasičnom dugoročnom iznajmljivanju. Ta razlika u prinosima mogla bi podstaći deo vlasnika da jedinice prevede u kratkoročni najam, što bi, kada zamrzavanje jednom bude ukinuto, moglo da utiče na dostupnost i pristupačnost dugoročnog stanovanja.
Tako nastaje dvoslojno tržište u kojem vlasnici vagaju između stabilnosti dugoročnog ugovora i višeg, ali operativno zahtevnijeg povrata iz sektora objekata za odmor.
Ciljevi strategije do 2030.
Sve ove izmene deo su Turističke strategije 2030. Strategija predviđa povećanje broja posetilaca sa skoro 24 miliona u 2023. na 39,3 miliona do 2030. Takođe, očekuje se udvostručenje doprinosa turizma bruto domaćem proizvodu sa 49 milijardi dirhama na 90 milijardi, kao i otvaranje 178.000 novih radnih mesta.
Diversifikacijom smeštaja, u koju spadaju i glamping i boravak na farmama pored klasičnih hotela, Abu Dabi želi da privuče širi krug posetilaca i podigne kvalitet iskustva gostiju. Kontinuirano unapređenje platforme za licenciranje, sa alatima za upravljanje prihodima, praćenje, inspekcije i kontrolu usklađenosti, treba da operaterima da sredstva za efikasno vođenje objekata i podrži tu strategiju.
